抵工程款的房子在售樓處買（抵工程款的房子跟售樓處簽合同）

開發商以房子抵工程款的這種抵債房，購買流程是怎樣的？

先簽訂以房抵債的協議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然后用以房抵債協議確定的債權沖抵房款。

這是施工方要房子的流程，如果施工方不要房子，那么還是先簽訂以房抵債的協議，直接確定房源和房價。

然后施工方讓買受人與開發商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方，也可以選擇支付開發商，再由開發商轉交給施工方。

擴展資料

按照既合法又符合規定程序的做法，債務人以房抵債，應當將作價抵債的房屋以有償轉讓(即出賣)形式過戶給債權人。債權人只有獲得了該房屋的產權，才有資格來處分(出賣)這部分房產。然而現在市場上很多情況下沒有按規范操作。

有的仍以債務人的名義銷售，房屋購銷(買賣)合同仍與原建設單位訂，債權人只管收錢。盡管這種做法有毛病(隱蔽了一次交易的稅費)，購房者還可以辦理房屋產權登記。有的則不管三七二十一，稀里糊涂地買，很有可能辦不了產權登記，后悔莫及。

但實踐中，仍有個別購房者購買抵債房屋時，因經驗不足或貪圖便宜，錯誤簽訂合同，忽略查驗《商品房銷售許可證》，結果得不償失。

參考資料來源：

百度百科-商品房銷售管理辦法

百度百科-商品房預售許可證

抵賬房走售樓處流程是什么？抵賬房走售樓處安不安全

有很多的工人在給工程干了一段時間之后，因為開發商沒有工資結算，所以打算給工人一棟或者是幾棟房子，這樣就抵消了工人的工資，這樣的地方也可以叫做抵賬房。實際上抵賬房也是可以進行銷售的，下面我們一起了解下抵賬房走售樓處流程是什么？

有很多的工人在給工程干了一段時間之后，因為 開發商 沒有工資結算，所以打算給工人一棟或者是幾棟房子，這樣就抵消了工人的工資，這樣的地方也可以叫做抵賬房。實際上抵賬房也是可以進行銷售的，下面我們一起了解下抵賬房走 售樓處 流程是什么？抵賬房走售樓處安不安全？希望對想要購買抵賬人的人有所幫助。

抵賬房走售樓處流程是什么？

1、準備好材料

買房 前，準好身份證、戶口本及 收入證明 、結婚證明。如果是外地 戶籍 的話，還需要準備社保證明。

2、看房 選房

去售樓處看房，選擇好中意的 房源 ，并且支付購房 意向金 。

3、簽訂 購房合同 并支付 首付款

簽訂 認購書 是商品房銷售程序中買賣雙方進行的個實質性環節，購房者必須把想談的、敏感的問題盡可能落實到文字上，簽訂的合同（契約）條款一定要準確、清晰，特別是有關 房屋面積 、付款金額、付款方式等關鍵性條款。簽訂購房合同的同時需要支付首付款，如果需要辦理貸款的話，就需要攜帶購房合同和首付款證明去銀行申請。

4、等待 交房

簽訂合同并繳納房款等手續辦理完后，就等待房屋交房。

抵賬房走售樓處安不安全？

抵賬房走售樓處安不安全，最重要的是看房屋是否有相應的權利，例如出售、出租等。其實簡單來說，就是出售方對房屋擁有所有權，但不具有抵押權。并且還應到當地的 房產 部門咨詢，看看開發商是否有對房屋合同備案。如果沒有備案過，可以直接走售樓處。如果有進行備案，則需要開發商先去辦理 退房手續 ，再來走售樓處。一定要房屋干凈，這類抵賬房才能走售樓處購買，不然存在很多問題。另外在房屋合同中，應注意這兩點，一、合同是否約定的房屋，二、合同是否是 網簽合同 ，這點可在簽署合同后的第二天，上網輸入相關證件號進行查詢。

其中購買抵賬房，是無用交錢的，開發商的相關工作人員直接將收據，給購房者。而正常的商品房銷售，需要付現或是刷銀行卡來進行交易，手續比較正?；?。因此一旦購買抵賬房出現問題的話，由于手續不全，購房者不容易維權。

另外如果購房者執意要買抵賬房的話，必須先對房屋有個清晰的了解，也就是查看房屋是否擁有兩證，并且應簽訂相應的購房合同，來維護權益。這樣一旦出 現房 屋糾紛問題， 業主 有權終止合同，讓開發商進行相應的賠償處理。

以上就是關于“抵賬房走售樓處流程是什么？抵賬房走售樓處安不安全”的詳細介紹。在我們購買抵賬房的時候一定要看看有沒有產權證，因為這樣的房子都是開發商沒有錢和工人抵賬的，并沒有 房屋產權證 ，所以索要產權證很關鍵。

在售樓部購買抵押房是否可以入住公司

在售樓鋪購買抵押房是不可以入住公司的，因為我們如果要入住公司的話，我們必須要在售樓部購買房子，而不能購買這種抵押房，這種抵押房是當做一種財產扣押的，所以說是不可以入住公司的

售樓處為什么會賣工抵房

售樓處賣工抵房是由于開發商和持有者的要求。

1、開發商要求；將房屋資產變為流通資金，減輕開發商的資金壓力。

2、工抵房持有者個人請求，”工抵房“的持有者大多是項目的承建者，用以抵扣工程款項，持有者需要套現給工人發工資，委托給售樓處進行處理。

3、”工抵房“有市場需求，雖然”工抵房“的權屬關系比較復雜，但是，價格便宜，對手頭不寬裕的人來說，是獲得房產的好機會之一。買工抵房要注意，“工抵房”若是承建商(債權人)出售的，應先查看有沒有備案，是否已獲得產權證，如果已取得產權證的，那相當于二手房買賣，直接和承建商簽購房合同。若沒備案沒產權證的，承建商沒有權直接處置房產，購房者不能和承建商簽購房合同。

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在售樓部買工抵房安全嗎

安全。工抵房是開發商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子往往價格比較便宜。但是在購買工抵房時，需要注意一些細節，工抵房要解決抵押手續才能簽訂購房合同和辦理房產證。

在某些條件下，房地產開發商為了后續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建筑商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。開發商售賣抵押樓盤的這個行為，是合法的。這種房子往往價格比較便宜。

購買工抵房需要注意什么

1、明確簽購房合同的對象。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬于開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。

2、如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那么買房人就不應與開發商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當于購買二手房。

3、明確問題承擔方。既然合同是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手里買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。因此，購房者簽合同時應慎重。

4、約定價格寫進合同索要售房發票。購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商簽的。開發商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業與購房者約定價款的情況。

5、一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，屆時購房者將有口難辯。因此，購房者簽合同時，應將與施工企業約定的價格寫進合同。此外，發票應當由開發商出具。

6、如果怕自己無法搞定，建議可以找大型中介公司幫忙進行交易。大型中介公司對購房流程較為熟悉，風險把控能力強，防范意識強，一般都會對流程進行監控，在買方出款前會做好司法凍結及抵押情況的調查。

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